租房需要注意哪些問題？租房需要辦理哪些手續(xù)呢？
2023-03-30 10:24:36 來源：法律解答網(wǎng)
一般租房需要辦理的手續(xù)有協(xié)商租房事宜、簽訂租賃合同和辦理租賃合同登記備案。租房需要注意的問題有房屋的最長租賃期限不能超過20年、租賃期限六個月以上應當采用書面形式和對租賃的各種情況應當盡可能詳細約定等。
一、一般租房需要辦理哪些手續(xù)呢
一般租房需要辦理的手續(xù)有：
1.雙方協(xié)商好租房細則；
2.簽訂租賃合同；
3.在簽訂合同后的15天內，租賃當事人持租賃合同及有關材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易辦理登記備案。
二、租房需要注意哪些問題
租房需要注意的問題有：
1.房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效；
2.房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細清單和對結構進行描述后各方當事人簽字確認；
3.房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書，以防無據(jù)可查。找法網(wǎng)提醒，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式；
4.對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價值的歸屬一般都應當約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。
三、租房合同包括哪些內容
租房合同的內容包括：
1.雙方當事人的情況。
2.住房具體情況、位置。
3.住房用途。
4.租賃期限。
5.房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。
6.住房修繕責任：出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。
7.住房狀況變更：承租人應該愛護住房和各種設施。
8.轉租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。
9.租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中，出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。
10.違約責任：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。
標簽： 租賃合同 房屋買賣 房地產(chǎn)市場 不動產(chǎn)登記
