買二手房申請貸款多久能批下來？二手房貸款是先過戶還是先放款？
2023-03-30 11:41:53 來源：法律解答網(wǎng)
正常情況下商業(yè)貸款10天左右就批下來了，如果需要辦理抵押貸款的話，就算一路綠燈的話，快的都是需要半個月左右的時間的。
二手房商業(yè)貸款的流程
1、準(zhǔn)備好二手房貸款所需的材料。
2、購房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進(jìn)行購房資質(zhì)審核。(具體詳見本地區(qū)的政策和要求)
3、網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。
4、評估：一般由貸款行認(rèn)可的評估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
5、面簽：商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。(賣方面簽時需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料)面簽過后，7-10個工作日銀行出批貸函。
6、繳稅：現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請，有效期為30個自然日。
7、過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。
8、抵押登記：房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會為銀行出具他項權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。
9、銀行放款：辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。銀行放款后，借款人需要開始還貸，應(yīng)仔細(xì)查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。
標(biāo)簽： 二手房交易 傭金全退 房產(chǎn)交易 中介服務(wù)
