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因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用物權(quán)法的規(guī)定。物權(quán)法中所稱物，包括我們所說的房屋這類不動產(chǎn)。因此可知，房屋抵押權(quán)屬于物權(quán)的一種。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

在我國實(shí)行的是“登記生效主義”原則，抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，未經(jīng)不動產(chǎn)登記部門登記，不發(fā)生法律效力。

因此，大家在簽訂了房屋抵押合同后，一定要持抵押合同去房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，否則房屋抵押權(quán)是不會生效的。

二、民法典的準(zhǔn)合同是什么意思

準(zhǔn)合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實(shí)問題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字(相對草簽而言)等。準(zhǔn)合同與合同從形式上無根本區(qū)別，內(nèi)容格式均一樣，只是有時定為草本或正式本之別。但從法律上說，有根本的區(qū)別。準(zhǔn)合同可以在先決條件喪失時自動失敗，而無需承擔(dān)任何損失責(zé)任;而合同則必須執(zhí)行，否則叫違約。