怎么辦理房產過戶？單獨所有的房子過戶需要配偶去嗎？
2023-03-30 10:25:48 來源：法律解答網
單獨所有的房子過戶可能用配偶去，即使是在房產證上登記為單獨所有的房子，也可能存在夫妻共同財產的情形，如果在權屬存疑的情況下，需要夫妻雙方都到場才行。辦理房產過戶需要先簽訂過過戶協議，接著需要進行過戶申請，審核資料無誤后交納稅費即可領取過戶證明。
一、單獨所有的房子過戶用配偶去嗎
單獨所有的房子過戶不一定需要配偶去。只要是已婚身份，房屋產權是單獨所有，通常是不需要配偶去的，但是單獨所有也可能存在是夫妻共同財產的情況，因此如果在需要證明該房子的具體歸屬的情況下，夫妻雙方都需要到場。
二、怎么辦理房產過戶
一般需要按照如下流程辦理房產過戶：
1.房簽訂過戶的協議，如贈與合同或者買賣合同等。
2.攜帶上材料去房屋管理登記中心，工作人員審核通過后，填寫表格，表格中重要的是存量合同，該合同的錢款要和買賣合同中的一致，要確認無誤。
3.房屋管理登記中心審核通過后，通知雙方當事人并給出書面通知，通知上面寫著交易需要交納的稅金數目和日期，在15天之內交納稅金。
4.交納稅金之后，就可以去房屋管理登記中心領取過戶證明，整個房屋過戶就生效了。找法網提醒，房屋交易涉及的稅金有契稅、住房維修基金、交易手續費、房屋登記費、證照印花稅、工本費、所得稅、增值稅等費用。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
三、房產證已過戶可以撤銷嗎
房產證已過戶可以撤銷，但是需要滿足一定條件，即如果該房產過戶手續不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷。如果按正規手續過戶則不可撤銷，只有按買賣協議履行，當對方無法履行時，也屬于違約后，可以進行起訴，將房產再次過戶回來，所產生的一切損失由對方支付。如果經雙方協商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續，產生的費用可以由雙方協商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方沒有過錯。
標簽： 房產過戶 房屋買賣 房地產市場 不動產登記
