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房屋他項權(quán)證是由當事人到房管局辦理的，房屋抵押登記是在房管部門中完成的，其他人沒有辦理他項權(quán)證的權(quán)利，在辦理他項權(quán)證前要有房產(chǎn)證。

一、房屋他項權(quán)證抵押在哪辦理

房屋他項權(quán)證抵押需要本人到房管部門辦證大廳親自辦理。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。房屋抵押權(quán)登記時限為10個工作日。屬特殊原因，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長登記時限。

二、房屋他項權(quán)證抵押有風險嗎

房屋他項權(quán)證抵押有風險： 一、風險意識差。 二、責任心不強。 三、貸后管理松懈。 四、缺乏相關(guān)法律知識。

三、房屋抵押他項權(quán)證樣本

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》。