二手房買賣做資金監(jiān)管時要注意什么問題呢？二手房買賣稅率是多少？
2023-03-30 11:22:27 來源：法律解答網(wǎng)
二手房買賣稅率是根據(jù)你買房的次數(shù)以及房屋面積大小來劃分的，交納1%或者1.5%。二手房交易流程是，委托評估公司評估，與銀行簽訂貸款合同，辦理房產(chǎn)證，按月還款等。
一、二手房買賣稅率是多少
二手房買賣稅率如下：
買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；
營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％。
二、二手房交易流程
二手房交易流程是：
1.在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；
2.需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；
3.向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查；
4.在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存；
5.銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。
三、二手房買賣做資金監(jiān)管時要注意什么問題呢
二手房買賣做資金監(jiān)管時要注意的問題有：
1.必須使用交易雙方本人的賬戶，如果需要使用第三方賬戶，應有委托公證。
2.賬戶應為借記卡、活期存折，信用卡、貸記卡、工資卡、定期賬戶、零存整取賬戶、駕駛員牡丹交通卡、VIP理財金卡、特殊服務卡都不能使用。
3.請賬戶人提前與開戶行落實賬戶是否正常有效。睡眠戶、凍結戶、失效賬戶、掛失賬戶不能使用。
4.賬戶一經(jīng)簽約使用，在交易結束前不能辦理掛失注銷，請客戶妥善保管。
標簽： 房產(chǎn)過戶 商業(yè)銀行 房地產(chǎn)市場 不動產(chǎn)登記
