農村房屋買賣契約怎么寫？民間借貸的房子如何買賣？
2023-03-30 11:23:08 來源：法律解答網
農村房屋買賣契約寫作主要是根據雙方的約定，其中買賣契約內容需要包括交易雙方的基本信息、房屋的基本情況、房屋交易金額、交易的付款方式以及違約條件等基本的合同必備條款。除此之外，雙方還可以對其他約定內容進行書面確定。
一、農村房屋買賣契約怎么寫
農村房屋買賣合同書寫需寫明交易雙方的基本信息，房屋位置以及房屋的基本情況，包括房屋面積、房間數等情況。對交易的金額需寫明，金額支付方式要寫明。其他就是一些基本的合同條款，包括權利義務、違約責任、爭議解決、不可抗力等等。
二、民間借貸的房子如何買賣
原則上有貸款房子還是處于抵押狀態的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：
（一）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。
（三）向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。 如果房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。
《民法典》第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
三、房屋買賣協議能反悔嗎
房屋買賣協議能反悔，但是需要承擔違約責任。簽訂房屋買賣協議后反悔的，需要和對方當事人協商。已經支付房款的應當退回，按照協商結果給付對方補償金。協商不成的需要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。
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